Wielu mieszkańców bloków co roku zadaje sobie to samo pytanie: "Kiedy wreszcie włączą ogrzewanie?". Zrozumiałe jest, że nikt nie lubi marznąć we własnym mieszkaniu. W tym artykule postaram się rozwiać wszelkie wątpliwości, dostarczając konkretnych odpowiedzi i praktycznych wskazówek dotyczących rozpoczęcia sezonu grzewczego w budynkach wielorodzinnych.
- W polskim prawie nie ma jednej, ustawowej daty rozpoczęcia sezonu grzewczego decyzja zależy od warunków pogodowych.
- Ogrzewanie włączane jest zazwyczaj, gdy temperatura na zewnątrz spada poniżej 10°C (w dzień) i 5°C (w nocy) przez kilka dni z rzędu.
- Decyzję o starcie sezonu grzewczego podejmuje zarządca budynku (spółdzielnia, wspólnota).
- Mieszkańcy mają prawo interweniować u zarządcy, jeśli w mieszkaniu jest za zimno, a minimalna gwarantowana temperatura to 20°C.
- Większość sezonów grzewczych w Polsce rozpoczyna się na przełomie września i października.
Kiedy włączają ogrzewanie w bloku? Brak jednej, oficjalnej daty
Zacznijmy od podstawowej informacji, która często zaskakuje wielu lokatorów: w polskim prawie nie ma jednej, konkretnej daty, która nakazywałaby włączenie ogrzewania w budynkach wielorodzinnych. Nie znajdziemy w żadnym rozporządzeniu zapisu, że kaloryfery muszą grzać od 15 września czy 1 października. To kluczowa kwestia, którą warto sobie uświadomić.
Definicję "sezonu grzewczego" znajdziemy w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemów ciepłowniczych. Określa ono, że sezon grzewczy to okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzewania obiektów. Jak widać, jest to definicja elastyczna, uzależniona od pogody, co z mojego punktu widzenia jest korzystne. Pozwala to na dostosowanie się do faktycznych potrzeb, a nie sztywnych ram kalendarzowych.
Temperatura decyduje: Kiedy włączają grzejniki w Twoim bloku?
Skoro nie ma sztywnej daty, to co decyduje o włączeniu ogrzewania? Przede wszystkim temperatura zewnętrzna. Powszechnie przyjętą praktyką, stosowaną przez większość zarządców nieruchomości, jest włączenie ogrzewania, gdy przez kilka (zazwyczaj 3) dni z rzędu temperatura na zewnątrz spada poniżej określonego progu. To rozsądne podejście, które zapobiega niepotrzebnemu uruchamianiu i wyłączaniu systemu przy krótkotrwałych ochłodzeniach.
Najczęściej przyjmowane progi temperaturowe to:
- Poniżej 10°C w dzień
- Poniżej 5°C w nocy
Zarządcy biorą również pod uwagę długoterminowe prognozy pogody. Jeśli synoptycy zapowiadają utrzymywanie się niskich temperatur, decyzja o uruchomieniu ogrzewania może zostać podjęta szybciej, aby zapewnić mieszkańcom komfort cieplny.
Kto decyduje o starcie sezonu grzewczego w Twoim budynku?
Ostateczną decyzję o rozpoczęciu sezonu grzewczego podejmuje zarządca budynku. W zależności od formy prawnej nieruchomości, może to być zarząd spółdzielni mieszkaniowej, zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub zewnętrzna firma zarządzająca nieruchomością. To właśnie do nich należy kierować wszelkie zapytania i wnioski dotyczące ogrzewania.
Jako mieszkaniec masz jednak wpływ na przyspieszenie tej decyzji. Jeśli w Twoim mieszkaniu jest za zimno, a ogrzewanie wciąż nie działa, możesz złożyć formalny wniosek do zarządcy. Największą siłę przebicia mają wnioski poparte przez większą liczbę lokatorów to sygnał dla zarządcy, że problem jest powszechny i wymaga pilnej interwencji. Z mojego doświadczenia wiem, że takie zbiorowe apele są znacznie skuteczniejsze.
Zimno w mieszkaniu, a grzejniki zimne? Co możesz zrobić?
Jeśli odczuwasz dyskomfort cieplny, a grzejniki w Twoim mieszkaniu pozostają zimne, oto praktyczny poradnik, co możesz zrobić:
-
Sprawdź skalę problemu. Upewnij się, czy problem zimnych grzejników dotyczy tylko Twojego mieszkania, czy też jest to problem ogólny w całym pionie lub nawet w całym budynku. Porozmawiaj z sąsiadami. Jeśli tylko u Ciebie grzejniki są zimne, może to wskazywać na lokalną usterkę, np. zapowietrzenie.
- Zgłoś problem zarządcy. Skontaktuj się z zarządcą budynku (spółdzielnią, wspólnotą, administratorem) i zgłoś problem. Najlepiej zrobić to w formie pisemnej (e-mail, list), aby mieć potwierdzenie zgłoszenia. Wskaż, od kiedy odczuwasz zimno i jaka jest orientacyjna temperatura w Twoim mieszkaniu. Pamiętaj, że formalny wniosek jest zawsze lepszy niż telefoniczne zapytanie.
-
Poznaj swoje prawa dotyczące minimalnej temperatury. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, instalacje grzewcze powinny zapewniać minimalną temperaturę w pomieszczeniach. Dla pokoi i kuchni jest to 20°C, natomiast dla łazienek 24°C. Jeśli temperatura w Twoim mieszkaniu spada poniżej tych wartości, masz prawo domagać się interwencji od zarządcy.
-
Wykonaj proste czynności poprawiające komfort. Jeśli ogrzewanie zostało włączone, ale grzejnik wciąż jest zimny lub grzeje tylko częściowo, spróbuj go odpowietrzyć. To częsta przyczyna słabego grzania. Ponadto, możesz poprawić komfort cieplny, uszczelniając okna i drzwi, zasłaniając je na noc grubymi zasłonami, a także nie zasłaniając grzejników meblami czy długimi zasłonami, co blokuje swobodny przepływ ciepła.
Koniec sezonu grzewczego: Kiedy wyłączają ogrzewanie?
Zasady zakończenia sezonu grzewczego są analogiczne do jego rozpoczęcia nie ma stałej daty. Decyzja o wyłączeniu ogrzewania również zależy od warunków pogodowych, a konkretnie od stabilizacji wyższych temperatur na zewnątrz. Zarządcy monitorują prognozy i wyłączają system, gdy nie ma już ryzyka nagłych, długotrwałych ochłodzeń.
W praktyce, w większości regionów Polski, sezon grzewczy kończy się na przełomie kwietnia i maja. Zdarzają się jednak lata, kiedy ze względu na wyjątkowo ciepłą wiosnę ogrzewanie jest wyłączane wcześniej, lub, w przypadku chłodniejszych miesięcy, działa dłużej. Mieszkańcy, którzy odczuwają dyskomfort z powodu zbyt wysokiej temperatury w mieszkaniu pod koniec sezonu, również mogą wnioskować o wcześniejsze wyłączenie ogrzewania.
Przygotuj się na sezon grzewczy: Klucz do komfortu i ciepła
Podsumowując, choć nie ma jednej magicznej daty włączenia ogrzewania, jako mieszkańcy mamy wpływ na nasz komfort cieplny. Kluczem jest aktywna komunikacja z zarządcą budynku i znajomość swoich praw. Przygotowanie się na sezon grzewczy to także szereg prostych czynności, które możemy wykonać samodzielnie:
- Odpowietrzanie kaloryferów: Regularne odpowietrzanie zapewnia efektywną pracę grzejników.
- Niezasłanianie grzejników: Upewnij się, że meble, zasłony czy inne przedmioty nie blokują przepływu ciepła z kaloryferów.
- Uszczelnianie okien i drzwi: Nawet niewielkie nieszczelności mogą powodować znaczną utratę ciepła.
- Regularne czyszczenie grzejników: Kurz i brud mogą obniżać efektywność grzania.
- Termostaty: Jeśli masz termostaty na grzejnikach, naucz się z nich korzystać, aby optymalizować temperaturę w poszczególnych pomieszczeniach i oszczędzać energię.
Pamiętaj, że komfort cieplny w Twoim mieszkaniu to wspólna odpowiedzialność zarówno zarządcy, jak i Twoja.
